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保潔常識

2015/10/13 0:17:23

企事業單位日常保潔

核心提示 :

承接各類企事業單位辦公樓、商務樓、工廠、學校、大賣場、高檔小區等的全天、半天保潔,能夠有限降低企業的運作成本,達到最佳的性價比。我們可以根據客戶的要求隨時更換我們的清潔員工,為不斷提高公司的清潔服務業務水平及服務工作的管理水平,與國際服務體系相接軌,建立起一整套高水平服務管理體系。

此項目分為以下兩種方式:(1) 全包:即由我公司委派專業的清潔員工,提供專業的清潔工具、清潔設備、清潔藥劑(2) 清包:即由我公司委派專業的清潔員工,甲方提供專業的清潔工具、清潔設備、清潔劑☆ 開荒工程服務對象寫字樓、酒店、商廈、娛樂場所、廠房、辦公場所對新裝修完后的各類物業、廠房、家庭住宅,進行一次性的徹底清洗定期保潔 服務對象 辦公室、家庭、機關、物業、娛樂會所 服務方式 簽訂長期保潔合同,按周、月、季進行全面清潔

我國保潔服務是何現狀?

我國保潔行業起步較晚,從行業發展的現狀和必然趨勢來看,可劃分為三個階段: 

第一階段是以傳統保潔方式為主,家政、散兵游勇式的保潔隊伍在大、中城市異;钴S,保潔水平低,服務領域狹窄。 

第二階段即現階段,是傳統保潔方式與理論專業保潔模式并存的時期。由于世界清洗行業精良的保潔設備、優質的保潔藥劑紛紛進入中國市場,理論專業的清洗技術經過實踐更具有實戰性、專業性,傳統保潔方式將逐漸退出市場。 

第三階段是保潔行業發展的鼎盛時期,誠信保潔企業的崛起和保潔設備用品的長足發展,人們普遍會認同專業品牌服務的理念,專業保潔時代即將到來。

大理石翻新保養

一、服務項目:

大理石、水磨石、花崗巖打蠟、拋光,石材翻新、石材補縫、防水、晶面硬化、病變處理、打蠟、拋光、防滲處理等。 

理石高光晶面再造粉 用途:應用于云石晶面處理 本品作濕法操作,在最短的時間內再造大理石高光晶面,用來處理由于磨損等原因造失去光澤的理石表面

二、一般操作流程:

石材是一種天然、環保的裝飾材料,其色彩亮麗、豪華氣派,所以對其的保養尤為重要。打蠟就是密封石材表面的一些用肉眼看不到的細小孔洞,防止受到灰塵的污染和污漬的滲透,從而延長其使用壽命。

1、清洗地面 使用多功能洗地機,配合吸塵吸水機及洗石水等清潔工具和藥劑進行清洗。 

2、打蠟 使用專業打蠟機配合高級石材護理蠟對石材進行打蠟處理。 

3、拋光 使用高速拋光機進行拋光,以達到光潔、亮麗的效果。

三 、固體蠟 

使用固體蠟給地板打蠟,就是利用這種固體蠟配合打磨機,把蠟涂在地板,平衡分布并磨亮,但由于這種蠟呈油性,自然空間的塵埃很自然吸附著蠟表面,造成污染的產生。無硬度,人們腳步帶進的塵土,固體蠟的硬度不能承受磨擦很容易將石材磨花,遇到水更容易變滑,危及行人,不管怎樣這是第一代石材護理方法,在當時是唯一的選擇,并且維持了很長一段時間。

四、 水蠟 

給大理石打臘,分底蠟(封蠟),面蠟(拋光蠟)及保養蠟(日常修補蠟)是對大理石的塑層進行保護并利用高速拋光來增亮,對石材的保護起到一定的作用。但是這種水蠟不足之處是蠟層的硬度有限,稍欠保養,腳步帶進的塵土將很容易把蠟層及石材磨花。同時,遇上雨水季節,因室外雨水塵埃會有一定的雜質,通過人的腳步帶進后,對蠟層的分子組成將造成一定的影響。直觀看到是蠟層變黃及缺光澤,也就是以后常見到的許多客戶為什么須經常將腐蝕的蠟層用起蠟水脫去,再重新分工序打上底蠟和面蠟,每次的工作量及耗用的物料較大,這種工藝現市場上很普通,我們稱為石材打蠟第二代。

五、 晶面處理 

以幾種水晶加強劑配合機械,利用石塊籍壓于熱力產生之化學作用,先將石材表層下的氣孔封閉,使其污垢不能滲入,同時表層上加上幾層熱處理保護層,起到增加石材表面的硬度和光度,更有防滑之功效,石質原有天然色澤得到帶出及全面性保護,保持度教一般水蠟高幾倍。長期使用,耗用的人力物料成本較水蠟低,無須每天補蠟及定期起蠟等復雜工序,此工藝為目前大理石保養及翻新后晶面的理想工藝,我們稱為石材打蠟第三代。 

六、翻新 

1.為使石材原質的光澤自然及均勻,晶面處理工藝就能達到完美效果,還起到滲透保護、預防雜質滲入石材內層和增加抗磨、防滑功效,所以建議石材使用前直接使用,代替傳統的打蠟工藝無法達到的效果。

2.但要求有良好的平整光澤作基礎,晶面處理后的效果才顯得平整自然,故此原基礎的石面光澤作可采用翻新工藝將其恢復,才能達到理想的效果。?

3. 石材的翻新,就是對石質尚好、但表面受損的石材作再造翻新,其方法是將石材受損面利用專用的設備磨去,由初磨到中磨及幼磨三級工藝,磨平到磨滑,使石材恢復天然色澤及光亮度,再配合晶面處理系統作保護及日常護理。其造價較新更換石材工程節。福埃サ馁M用。近年來世界各地流行這種工藝。

值得一提,石材除了表面需要不同性質的防護系列外,安裝所需鋪設材料及工藝對石材的保護是相當有影響的,所以安裝同時對石材底部防護,以及室外抵受酸雨和紫外線暴曬的考慮是有必要的。

綜合而論,保養護理只是問題將會產生或是已經產生的一種保護或補救的方法,但如能在問題產生前做到防患于未然,將產生的降至最低,相信這是最佳的運用。

建筑物外墻清洗常識

高層建筑物外墻的清洗是一項十分復雜的系統工程,為了清洗時有針對性和保護建筑物,首先要分析污垢的成份和結構及污染程度。 

1、高層建筑物外墻的污垢組成及建筑物的理化性質 

外墻的污垢一般分為三級,一級比一級嚴重,一級是灰塵;二級是污漬;三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。 

灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面;覊m包括浮在空氣中的塵,落在物體表面的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、細菌、物體表面分散的微粒纖維、砂礫等。這些殘留物阻礙物體的反光(光澤),使纖維質地變得晦暗,會散發出霉味,會滋生蟲害,損壞建筑表面的材料,對市容、生活環境造成破壞 

污漬由多種成分的灰塵和水的混和物,酸雨痕跡,菌類以及泥漿、染料等漬跡組成。在軟、硬表面上都粘染。建筑物是最大污漬粘染表面,故污漬一旦粘染不及時清除,就會常期頑固的留存,使建筑物表面受到嚴重的污染。 

污垢有油基、水基之分。隨著人們生活水平的提高,工業迅速發展,污垢的種類越來越多,成分越來越復雜。污垢的質量遠遠高于灰塵和污漬。污垢不及時清洗干凈就會在建筑物表面留下永存印跡而且失去光采。除以上三種污垢外,對于金屬建材而言還有另外一種污垢形式,就是變色。這是金屬與水、空氣中的某些物質發生化學反應造成的如鐵銹、銅綠、金、銀、鋁的表面氧化變暗等?傊,建筑物所存在的位置、環境不同,污垢的成分和污染程度亦有所不同,有的光滑(如釉面磚)、有的粗糙(如水涮石)、有的易被酸堿腐蝕(如鋁合金門窗)、有的易被溶劑溶解(如丙酮可溶解化工涂料)。由于外墻的介質有所不同,所以在清洗外墻前要分析外墻的成分和理化性質及污染程度。 

2、清潔方法及所用設備 

一般清洗外墻有兩種方法:物理方法和化學方法。通常是將這兩種方法結合起來進行,效果會更好。 

物理方法 

主要是通過外力使污垢脫離建筑物的外墻,具體方法是用水沖洗(或水噴淋),使污垢疏軟、剝離、融化,最后再用水沖洗干凈。該方法主要有于釉面磚、水涮石、馬賽克等外墻材料上的積灰、浮塵和泥沙、土渣等的去除作用,但其水量的消耗很大,再加之高壓噴射并且容易損壞外墻,而且對一些外墻的血漬、重垢則無能為力,故單獨使用這種方法實用性不大。 

化學清洗法 

化學清洗法是利用化學試劑對污垢進行溶解、分離、降解等化學反應,使外墻達到去垢、去銹、去污、脫脂等目的。外墻清洗劑一般成分為三類,即中性清潔劑、堿性清洗劑和酸性清洗劑,但以中性清洗劑為主,中性清洗劑的主要成分有表面活性劑、助洗劑和助劑,實際上它并非為絕對的中性,而是均帶有一點微堿性或微酸性,但一般稱為中性清洗劑,它的特點具有濕潤、乳化、分散和增溶等多種功能。 

清洗設備一般包括水噴淋設備(高壓泵、水管及全部配套設備)、清洗劑噴射設備、施工設備(吊攔,吊板,機器,人等)及其它防護用服,相關安全等輔助設備。 


上海市建筑物清潔保養驗收規范


為加強上海市建筑物(不含特殊用途建筑物、構筑物)清潔保養的管理工作,促進清潔保養工作規范化,提高清潔保養水平,為統 一清 潔保養的質量驗收、監督、管理工作,制定上海市建筑物清潔保養驗收標準。本標準可作為供需雙方簽訂清潔保養合同的質量標準及驗收依據。 

規范包括以下內容: 

——標準的適用范圍; 

——標準的基本原則; 

——清潔保養質量基本要求和驗收方法。 

規范性附錄包括: 

——建筑物清潔保養操作規程; 

——建筑物清潔保養基本裝備及清潔劑。 

本規范由上海市市容環境衛生管理局提出。 

本規范主編單位:上海市環境工程設計科學研究院。 

本規范參編單位:上海市至誠環境服務有限公司。 

本規范的主要起草人:董依文、顧家振、賀政明、邱江。 

本規范于2003年8月7日首次發布。 

本規范委托上海市環境工程設計科學研究院負責解釋。 

1 范 圍  本標準規定了建筑物清潔保養的基本原則,室內外的清潔保養、外墻清洗保養、專項清洗保養等的質量基本要求,清潔保養質量驗收方法。 

本標準適用于一般建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質量驗收,不適用于《上海市優秀近代建筑保護管理辦法》規定保護的建筑物、構筑物及固定附屬物清潔保養后的質量驗收。 

2 基 本 原 則 2.1清潔保養不得破壞建筑物原有材質,不得破壞建筑物的原貌。 

2.2 清潔保養質量指的是建筑物清潔保養后應達到的效果。 

2.3 對有一定歷史價值的建筑物和建筑物中的附屬設施的清潔保養應按有關規定或雙方商定的特殊要求處理。 

2.4 在清潔保養建筑物的過程中,使用的清潔劑,不應對建筑物造成外觀和內在的損傷。 

2.5 建筑物的清潔保養施工應做到文明、清潔、衛生和安全,不應對對周圍環境保護和市民生活造成影響。 

2.6 建筑物在建筑、裝璜施工中遺留的缺陷不屬于清潔保養質量驗收范圍。 

2.9 建筑物清潔保養質量除應符合本標準外,還應符合國家現行有關標準的規定。

地板保潔常識

家居室內鋪地板的越來越多,使居室內典雅、清潔;但如果維護不當、清潔方法欠妥,久而久之,會造成地板失去光澤、漆面受到破壞。要翻新地板畢竟不是一件輕而易舉的事。打蠟的目的就是為了保護好地板,那么如何清潔保養好打蠟的地板呢? 

(1)地板鋪好后,將其表面清潔,上一層保護蠟。在日常生活中一般常使用液體蠟或固體蠟保養地板:液體蠟的壽命長一些,每2-3個月乃至半年打一次蠟;固體蠟養護地板的時間比較長一些,正常情況下,一年一次即可。

(2)在日常清潔地板過程中,應使用塵推,塵推上噴上牽塵劑,噴一次牽塵劑可使用一星期。

(3)噴牽塵劑的作用是將地板表面的灰塵吸附在塵推上,推完后拿到室外將其抖動,即可抖掉吸

附的灰塵,"牽塵劑"名稱由此而來。

(4)塵推臟了可以洗干凈,晾干后再噴上牽塵劑。

(5)木地板切不可用水過多擦洗,因為水容易被木地板吸收,造成木地板膨脹、變形;或許減少使用帶水用抹布或潮濕的拖把清潔均可。如果清潔不當,灰塵像砂紙一樣磨擦地板,久而久之,木地板表面的光澤就被磨掉了,漆面也被破壞了。?

(6)木地板材料性質決定了清洗木地板時不能用水或溶劑洗,否則,會引起木地板的膨脹、變形、漆面脫落、表面變花。必須用專用的木地板清潔劑清洗,才能起到清潔、保護地板的作用。

蠟打花了的地板如何清洗復原?

給地板打蠟并不是一件簡單而人人都可以做好的事,一定不能把蠟打"花"了,這里所謂的"花"就是打出來的蠟模糊、蠟液深淺不均勻等。這時,只能請專業的保潔公司用專用的起蠟水先把蠟起掉,通過靜電處理后再重新打蠟。[我公司技術人員經過持久的經驗獲悉:燙過石蠟的地板不方便用起蠟水起蠟,對以后的養護極其不利。]

在日常生活中人們常用的是液體蠟偏多,其次是固體蠟,對消費者來說既實惠又實在。我公司對企事業單位大面積打蠟使用打蠟機打蠟,小面積使用蠟拖打蠟,蠟液能在手工用力的作用下迅速、均勻地被地板吸收,從而達到最佳效果。使用固體蠟的地板,最適合于家庭及高檔辦公區域,不僅它的保養壽命較長,同時給人一種別具一格的感覺(亮麗、逼真),但保護也要好,特別是辦公區域,盡量減少辦公桌椅等在地面上的摩擦,這樣,地板才能充分得到越用越好。

油煙管道清洗

2006年1月,上海江寧路的一座29層大廈辦公樓的職工餐廳廚房油煙管道起火。這起火災發生在靜安寺的中心區,起火時間為上午工作時間,雖然過火面積不大,但火災煙霧很大,大廈緊急對全體人員進行了疏散,致使在隨后的十幾小時內,大廈辦公徹底停止,致使業主受到很大影響。 

此類火災發生的主要原因是操作人員用火不慎,加之對廚房油煙管道清理不及時,油污堆積嚴重,遇明火或高溫煙氣后,油垢被引燃所致。針對廚房油煙管道火災頻發的狀況,上海樂敏環境科技有限公司提出以下建議: 

1、加強廚房操作人員相關消防知識的培訓; 

2、在廚房內配備滅火毯和與環境場所相適應的輕便滅火器,廚房操作人員須知滅火器材的使用方法; 

3、每日班后,操作人員應檢查灶內的火源是否全部關閉,排油煙罩口內的油污是否清洗干凈; 

4、加強廚房灶臺、油煙管道周圍的消防安全檢查工作。油煙管道不應靠近可燃構件,金屬管道和磚砌的管道與可燃構件保持一定的距離,灶臺、排油煙罩口、油煙管道的周圍不能堆放可燃物; 

5、做好廚房油煙管道的清洗工作,根據廚房用火的實際情況確定清洗次數。依據《北京市消防局關于加強對廚房煙囪、排油煙管道防火安全管理的通告》規定,單位油煙管道的清洗,每季度不應少于1次; 

附:廚房油煙管道火災的部分案例 

1、2003年4月8日11時,北京天倫王朝飯店地下一層食苑廚房走廊頂部排煙管道內發生火災。 

2、2003年10月28日9時,位于北京朝陽區建外大街1號的國貿中心中國大飯店職工廚房油煙管道起火,過火面積4平方米,直接損失2000余元; 

3、2003年11月8日14時,位于北京朝陽區建國門外大街24號的北京鴨王烤鴨有限公司建國門分店發生廚房油煙管道火災,起火原因為操作人員未發現煙道內有陰火,在關閉排風扇時煙道回煙起火。

常期使用的油煙機,煙道不經常清洗,會有很多油漬殘留在煙機上和煙道表面,時間久了會形成油垢,簡單清洗是處理不掉的,這樣會影響油煙機、煙道的使用,使煙流不易排除。 本公司采用高壓射流加強力化油劑,對煙道進行除油處理后,再做保養,使油煙氣流明顯好轉,并形成保護膜使油漬不易殘留在表面。上海樂敏環境科技有限公司建議:單位油煙管道的清洗,每季度不應少于1次。 


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